2001年7月5日
戸田建設(株)（社長：戸田守ニ）は、同社の本社がある新八重洲ビルのリニューアルに際して、新館・旧館の中央監視系装置を日本で初めて次世代ビル管理システム「ＬＯＮＷＯＲＫＳ」により統合する。７月１日よりＬＯＮＷＯＲＫＳ中央監視系装置による運用を開始し、中央監視統合後の本格的運用開始は年度末になる予定である。
ＬＯＮＷＯＲＫＳは日本国内においてビル新築時に少数の実施例があるが、リニューアルにおいて全面的にＬＯＮＷＯＲＫＳを採用し、既存設備も含めた設備監視・制御の統合を実現したことは画期的であり、日本では初めての方式である。
今回の設備リニューアル工事の企画､設計は戸田建設とＮＴＴデータ（東京都江東区豊洲・社長：青木利晴）が共同で実施し、システムはＮＴＴデータが構築した。
１．ＬＯＮＷＯＲＫＳとは
ＬＯＮＷＯＲＫＳとは、通信と制御を一体とした新しいコンセプトに基づき設備制御を行う技術で、「ニューロンチップ」と呼ばれる通信・制御の両機能を持つＬＳＩを、電気・空調・セキュリティ装置などに埋め込み、ＴＣＰ／ＩＰと接続の容易なＬｏｎＴａｌｋｓ と呼ばれるプロトコルで、通信により設備を一括管理、制御するシステムである。このシステムは従来の監視制御に比べ以下の特徴がある。
マルチベンダによる最適な機器選定が可能になる。
従来の設備制御に必要だった制御盤や複雑な配線が不要になる。
修繕、改築などに伴う機器の移設・増設・取替えに伴うネットワークの再構成、および設定変更が容易である。
これにより、ビル設備に関わるイニシャルコスト、ライフサイクルコストの大幅な削減が可能となる。また、インターネットを活用した遠隔管理・集中管理、詳細な設備データの収集による設備管理の高度化が可能となるなど、今後のビル設備構築においてスタンダードとなる技術であり、注目を浴びている。
２．新八重洲ビルのリニューアル工事概要
新八重洲ビルは旧館が昭和３６年に、新館が昭和４１年に竣工し、それぞれに電気・衛生・空調設備の中央監視装置が設置されていた。竣工後１５年から２０年経過した頃から監視制御機器が次第に劣化し、中央監視の機能が停止し始めたが、この時点では設備機器の更新が進んでいないため、中央監視の更新はせず、ビル管理要員によって補完していた。平成５年と平成１２年に空調熱源機器設備などのリニューアルが行われ、旧館および新館の衛生・空調設備の監視制御設備も同時期に国内メーカーのシステムで更新した。このため、電気設備関連の中央監視は更新されず、旧館と新館にそれぞれ管理室があり、専任の管理要員による管理という従来の方式をとっていた。これは、中央監視装置の統合およびシステム開発に掛かるコストと時間が障害となったためである。従って、ビルの規模および設備内容に比べ管理要員が多く、管理業務の効率化が課題であった。戸田建設では、今回新八重洲ビルの耐震改修工事、および特高受変電設備などの更新工事を契機に、２つの中央監視系システムと電気設備監視システムの統合を図ることとし、検討の結果システムの拡張性、柔軟性に優れ、システム構築および維持管理コストの削減と管理業務の効率化が可能となるＬＯＮＷＯＲＫＳの導入を決定した。新館にＬＯＮＷＯＲＫＳの中央監視系装置（ＰＣサーバ）を導入し、既存設備をインタフェース装置を介して新システムに取り込むことにより、新館・旧館の設備を統合監視制御する。
これまで日本国内においてＬＯＮＷＯＲＫＳによる大型ビルの本格的な全面リニューアルの実績がなかったため、戸田建設は企画・設計パートナーとして、ＬＯＮＷＯＲＫＳの構築実績とシステムインテグレーションの実績を持つＮＴＴデータを選定した。総合建設業の戸田建設の施工および施工管理技術と、ＮＴＴデータのＬＯＮＷＯＲＫＳシステムインテグレーション技術のノウハウを持ち寄ることで実現した、日本初の画期的な方式である。
今回の工事における特徴、工夫は以下のとおりである。
既存の監視制御システムをＬＯＮＷＯＲＫＳに取り込むための、インタフェース装置をＮＴＴデータが開発した。これにより既存の監視系装置の大規模な更改工事を行わずに２つのビルの監視が可能となった。
ＬＯＮＷＯＲＫＳの特徴であるサーバ／クライアント方式を活用し、旧館管理室および新・旧館警備室に設置したクライアントＰＣから、新館の中央監視室に設置した管理サーバにアクセスすることを可能とした。中央監視機能のサポートとして、管理業務の効率化が期待できる。
３．今後の展開
ビルオーナーのオープン化に対する期待は高く、市場が拡大しているリニューアル分野においても、オープンシステムによる設備の構築が日本国内においても急速に増加すると予想される。戸田建設とＮＴＴデータは約１年におよぶ新八重洲ビルリニューアル工事において、ＬＯＮＷＯＲＫＳ導入に関する諸課題の検討を重ねてきた。両社は今回のリニューアル工事の実績と自社ビルでのＬＯＮＷＯＲＫＳ運用ノウハウの蓄積を基に、リニューアル市場でのＬＯＮＷＯＲＫＳの展開を積極的に進めていく。
※ ＬＯＮＷＯＲＫＳ 、ＬｏｎＴａｌｋ は米国およびその他の国におけるエショロン・コーポレーションの登録商標です。
