修繕・更新費計算ソフト『即ＬＣＣ−Ｒ』の開発

2004年4月15日

　戸田建設（株）（社長：加藤久郎）は、顧客の建物評価と今後の維持・管理方針を策定するために、迅速に長期修繕計画が立案できるツールとして、長期修繕計画立案用の修繕・更新費計算ソフト『即ＬＣＣ－Ｒ』を開発した。

　このソフトは、積算データを活用して、迅速に建物の修繕・更新費計算を行い、長期修繕計画立案のための基礎資料を作成するもので、今後、同社では全ての新築建物のＬＣＣを算出し、ライフサイクルサポート体制の強化を図っていくとしている。

　日本の土地神話が崩壊し、不動産の価値は土地そのものではなく、そこに建てられる建物から生まれる収益にこそあると、不動産価値評価の視点が変化してきている。また、既存建物の有効活用が求められる社会動向からも、建物のライフサイクルコスト(ＬＣＣ)の低減と最適化が喫緊の課題であり、長期修繕計画の作成とそれに基づく建物管理は、企業の経営戦略の一翼を担うテーマともなってきている。そこで新築建物に対しては竣工時に長期修繕計画を立案し、今後の建物運営を維持管理の面からサポートし、既存建物に対しては建物診断・評価を行うとともに、中・長期修繕計画を立案し、施設運営方針再構築に向けた諸提案を行ものである。

　ソフトの特徴は
（1） 新たに数量・単価を入力せず、工事契約内訳分析に基づく金額を入力することにより、短時間に建物実態を反映した修繕・更新費計算を可能にした
（2） 工事契約内訳の数量・単価との連携により、より詳細な再検討ができる
（3） 工事価格は、必要に応じ価格変動係数を用いることで、現在価格に修正したデータで計算することができる
（4） 計算結果は、ＥＸＣＥＬに出力し長期修繕計画の一部として活用するが、そのまま簡易な報告書として使える標準報告書式も備える
（5） 計算結果は、イントラネットを通じて収集し分析する

　操作手順は

・計算の開始年は任意に指定
・出力期間は20・40・60年間から選択
・建築・設備別の修繕・更新費累計額をグラフ表示
・大分類、中分類､小分類について、1年毎・５年毎の集計表を表示