施設をリニューアルしたい（建築）
マンションのリニューアル
長く快適に使っていただくために
住みはじめた頃の快適さや安心感を保ち、お住まいのマンションを長く使っていただくだめには、定期的なチェックと、適切な修繕・リニューアル工事が必要です。上の図にあるように、リニューアルによっては資産価値を以前より向上させることも可能です。
築後5年を過ぎたら健康診断を行ってください。早めの対応で心地いい暮らしも建物もぐんと長持ちします。
5つのリニューアルコンセプトから
戸田建設が考える5つのリニューアルコンセプトをマンションのケースで考えます。
それぞれのコンセプトに該当するキーワード（課題）と具体的な対応策です。
- 経済性
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キーワード
設備・機器の効率化
省エネルギー・省資源化具体例
- 長期修繕計画の策定
- 高効率機器への更新
- 断熱性の向上
- 快適性
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キーワード
建物のイメージ・質感アップ
設備システムの改善・更新具体例
- 外壁改修
- エントランス改修
- 給排水管更新
- 屋上・バルコニーの補修
- 環境
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- 柔軟性
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キーワード
ライフスタイルの変化
具体例
- 間取りの変更
- 内装材の張替え
- バリアフリー化
- 情報化
マンションリニューアルの流れ
- 居住者一人ひとりのご要望を伺います。
- コンピュータを使用し迅速に建物を診断します。
- 調査・診断結果を基に劣化状況の評価を丁寧に説明いたします。
- 劣化状況に応じたリニューアルプランを、図やイラスト、コンピュータグラフィックスを使用して、見やすく、分かりやすく提案いたします。また評価結果を基に長期的な修繕計画を立案します。
- 居住者のご要望を確実に反映します。
- 安全、騒音、振動、粉塵等に配慮した施工計画を詳細にご説明します。
- 工事状況や予定などは常時掲示するとともに、定期的に工事報告会を開催し、進捗状況を報告します。
- 各種工事には2～10年間の保証期間に従い、リニューアル完了後も万全なアフターケア体制を整えます。
- 建物の補修状況を記録したカルテを作り、正確な情報を残します。お客様からの問い合わせに対して迅速にお答えいたします。
調査・診断項目
- 設備劣化調査・診断
- 設備機能調査・診断
- 耐震診断
- 内外装劣化調査・診断
- 法適合調査
- 省エネ診断
- 環境調査
- LCC調査※
など
※LCC：ライフサイクルコスト
イニシャルコスト（主に建設費）とランニングコスト（保全・改修・更新費）の合計で、全コストの約4分の3がランニングコストにあたります。
- 関連情報
