2023/04/03

戸田建設株式会社（本社：東京都中央区、社長：大谷 清介）は、東京都中央区京橋一丁目で進める「京橋一丁目東地区計画」の、当社街区の大規模オフィスビル開発（以下、本プロジェクト）について、ビル名称を「TODA BUILDING」として、2024年秋にオープンすることを決定しました。また、今般の発表に合わせてTODA BUILDING公式ウェブサイト（https://www.todabuilding.com/）を公開しましたのでお知らせします。

本プロジェクトは、京橋の地で120年以上社業を営む当社が、本社建替えを機に、隣接街区（事業者：株式会社永坂産業、公益財団法人石橋財団）と共同して都市再生特別地区制度（特区）を活用し、特区テーマを「まちに開かれた、芸術・文化拠点の形成」として、それぞれが超高層複合用途ビルを建設する大規模開発です。当社街区では、2021年8月にTODA BUILDING新築工事着工、現在2024年9月の竣工に向けて工事が進んでいます。

新しいTODA BUILDINGは、高層部の賃貸オフィスと低層部の芸術文化エリアで構成し、ミュージアム、ホール＆カンファレンス、ギャラリーコンプレックス、創作・交流ラウンジ、共用部アートスペース、アートショップ＆カフェが有機的に機能することで「誰もが気軽に、芸術・文化を体感できる機会を創出」し「新進アーティストの育成」そして「情報発信の場の創出」を実現していきます。特にオフィスワーカーや一般来館者が動線を共有するエントランスロビーでは、アート事業の中核である「パブリックアート・プログラム」が日常的に体感でき、イノベーションを誘発するとされる“クリエイティビティとの接点”や“新たな発見”などを提供します。

建築面の特徴として、エントランスロビーを開放してまちとの一体感を演出する設えのほか、中央通り側の広場（アートスクエア）を災害時の帰宅困難者の一時滞在場所とするだけでなく、防災備蓄倉庫等を整備し、地域の防災対応力の強化を図ります。また、テナント企業の関心度の高い環境性能と、コアウォール免震構造を採用した国内トップレベルの耐震性能により、BCP、DCPに貢献します。さらに、当社が入居するオフィスフロアでは、次世代オフィス環境づくりに関する各種開発が実践されます。

本プロジェクトが立地する「京橋」は、東京駅八重洲口からほど近く、八重洲・日本橋エリアとともに大規模オフィス開発が進む日本有数のビジネスエリアであり、また中央通りで銀座、日本橋といった商業エリアにも接続し国内外からの観光客も多く集まる街です。一方で、江戸時代には町人・職人の街として賑わい、明治以降も数多くの文化人が集い、居を構え、現在でも美術館や多数のギャラリーや古美術商が集積する、アートとものづくりの歴史を継いできた独特の風情が残る街としてビジネスパーソンと来街者を魅了しています。

この度決定したビル名称「TODA BUILDING」は、旧本社ビルの名称を継承したものです。120年以上に亘り京橋に根差した企業として、更に次の100年も地域との繋がりを大切にし、「TODA BUILDING」が魅力あふれる地域拠点となり、持続可能な社会の構築に貢献し続けていけるような存在でありたいという想いを込めています。デザインは、すみだ水族館VI・サイン計画、アーティゾン美術館サイン計画、東京2020スポーツピクトグラム開発に携わるなど、数多くの実績を持つグラフィックデザイナーの廣村正彰氏が手掛けました。街に開かれた芸術文化エリアを持つオフィスビルに相応しい、親しみやすく簡潔で永続的な佇まいを目指しました。

TODA BUILDINGは、地下3階地上28階建ての超高層複合用途ビルです。8～27階をオフィスフロア、1～6階を芸術文化施設と商業施設で構成し、ビル共用部でのオフィスワーカーと芸術文化エリア利用者の交流を意図した計画となっています。また、にぎわいの骨格軸である中央通り側に広場を設けることで街に開かれたビルとし、アートへのアクセス性を高め、アートとビジネスの融合を生み、ビルユーザーへの「アート&ウェルネス」の提供を図ります。

TODA BUILDINGの芸術文化エリアは、建物の低層部1階～6階にまたがる芸術文化施設と商業施設で構成されます。特区テーマである「まちに開かれた、芸術・文化拠点の形成」に対して主として「新進アーティストの育成」および「情報発信の場の創出」を担い、アートの拠点として京橋のランドマークのひとつになることを目指します。

最新のカルチャーが集結する東京の中心に、斬新なコンテンツを専門的に扱う新しいタイプのミュージアムが誕生します。「現代の表現者」をキーワードに掲げ、マンガ、アニメ、音楽、ゲーム、キャラクターといった多彩なジャンルに挑みます。豊富なコンテンツを有するソニーミュージックグループをはじめ、新聞社やテレビ局、出版社等と協力し合い、世界に向けて発信するクリエイティブセンターとなることを目指します。
（運営者：株式会社ソニー・クリエイティブプロダクツ）

ホールは、大ホール（約509m²、シアター形式480席、スクール形式378席）、小ホール（約267m²、シアター形式252席、スクール形式約216席）を整備。大ホールには大型搬送用エレベーターを完備し、新商品の発表会、展示会や講演会等の幅広い利用ニーズに応えます。加えて、中央通りに面する約65ｍ（約481m²）のホワイエでは、12台のプロジェクターから壁面に映し出される映像を中央通りからも見ることができ、イベントのPRとしても利用できます。
カンファレンスでは、スクール形式72名～108名まで収容できる全2室（分割時4室）の会議室と控室仕様の計3室（分割時計5室）を用意。場所の確保が難しい大人数の会議体にも対応でき、テナント企業のオフィスレイアウト効率化、ビジネス活動に貢献します。（運営者：株式会社マグネットスタジオ）

日本の現代アートシーンを代表する4つのギャラリーが東京の中心に集結し、東京駅前エリアが現代アートの発信拠点へと変貌します。国内外の最先端のアートがオフィスの間近で鑑賞できるのもTODA BUILDINGの魅力です。

天井高さ約16ｍの大きな吹き抜け空間のエントランスロビーと、その吹き抜け空間を取り囲む回廊（アートコリドー）には、当社アート事業で取り組むパブリックアート・プログラムによる新進アーティストの作品が展示されます。オフィステナントのワーカーだけでなく一般来館者もアクセス可能な共用スペースに作品を展開することで、誰もが気軽にアートに触れる機会を提供します。また、隣接街区と合わせて間口約120ｍある広場（アートスクエア）は、屋内と一体で使える設えとし、様々なアートや地域イベントの場としてにぎわいと回遊性を生み出します。

当社のアート事業は、コンセプトを「ART POWER KYOBASHI」とし、TODA BUILDINGを拠点にアーティストやキュレーターなど芸術文化の領域で活動する新進のクリエイターが集い、創作・発表し、評価を受けて自立成長していく仕組みを各種プログラムの実践を通して構築・支援するものです。同時に、京橋に息づく文化資産がアーティスト等とともに更新され、成長を続け、京橋の魅力が向上するまちづくりに貢献します。2024年のTODA BUILDING完成後は、3階にアート事業の活動拠点となるアートラウンジを設置し各種プログラムを本格稼働します。
本リリースの発表に合わせて、当社アート事業公式ウェブサイト（https://apk.todabuilding.com/）を公開しました。

新進アーティストやキュレーターが都市の風景を担う大規模かつ更新性のある作品発表の場として、TODA BUILDINGの共用空間を活用し、更新性のあるパブリックアート・プログラムを展開します。第1回目は、国内外で活躍するキュレーターの飯田志保子氏を迎え「螺旋の可能性――無限のチャンスへ」をコンセプトに4名の新進アーティストの作品をエントランスロビー、屋外広場、2・3階の回廊等に展開します。

ワーカーが全オフィスフロアからダイレクトにアクセスできる13階に、テナント専用のビジネスサポート施設として、カフェテリア、ラウンジ、貸会議室を整備します。カフェテリア（約180席）では、終日カフェメニューを提供するのに加え、「健康食」に配慮したランチメニューを提供し、オフィスワーカーの健康をサポートします。また、カフェテリアとつなげてパーティー利用も可能です。貸会議室（12名～20名、6室）は、エグゼクティブミーティングにも対応した設えで、テナント企業の多様なビジネスニーズに合わせて利用できます。

超高層複合用途ビル^※１における建物全体では国内初となる「ZEB Ready^※2」を取得しました。また、環境負荷低減に係る各種取組により、以下の環境認証も取得します。本プロジェクトの工事と竣工後のビル運用において、RE100に対応した再生可能エネルギー由来による電力を導入し、建設資金の一部は「グリーンボンド」にて調達しています。

当社ではスマートオフィスアプリの開発やバーチャルオフィス環境の構築による新しい働き方の模索、FM業務のDX化を目指したBIM活用ツールの自社開発に取り組んでいます。TODA BUILDINGでは、それらの取り組みを導入し次世代オフィス環境を提供します。

当社では、経営方針において「社会の発展への貢献」「社業の持続的成長」「ステークホルダー価値の向上」を掲げて、事業活動を通じて社会の発展に貢献するとともに、SDGs（持続可能な開発目標）達成への貢献も果たしていきます。本プロジェクトの取り組みは、SDGsにおける以下8つの目標に貢献しています。

2009年12月～：事業者（株式会社永坂産業、戸田建設株式会社）と中央区で都市計画検討スタート

2015年9月：東京都に都市計画提案

2016年3月：都市再生特別地区（特区）「京橋一丁目東地区」として都市計画決定

2019年7月：ミュージアムタワー京橋 完成

2019年4月：(一社)京橋彩区エリアマネジメント 設立

2020年1月：アーティゾン美術館開館

2024年9月：TODA BUILDING竣工予定