2026/06/17

戸田建設（株）（本社：東京都中央区、社長：大谷 清介）は、奈良県大和郡山市において、2023年10月に土地を取得し、開発を進めてきたマルチテナント型物流倉庫について、2026年5月末に竣工し、6月1日に開業いたしました。また、施設名称を「TODA Park阪奈」（以下、本施設）に決定しました。

本施設は、大和郡山市の特産品である金魚と水の波紋をモチーフに壁面に配置する等、地域の魅力を感じられる空間を創出し、当社の地域経済への貢献への想いを、「ものづくり」に反映したデザインを採用しております。

本施設は、関西一円をカバーする物流拠点として、極めて優れた交通利便性を有しています。西名阪自動車道「郡山IC」至近にあり、大阪都心部から車で約40分、「松原JCT」へも車で約20分で到達が可能。関西内陸部への良好な交通アクセスを確保しており、円滑な配送が可能です。

また、西名阪自動車道、京奈和自動車道、そして奈良バイパスの結節点に位置していることから、近畿圏（大阪・京都・和歌山）を広域にカバーする物流ネットワークの要であるとともに、名古屋方面へのアクセスも視野に入れた広域物流拠点として、極めて高いポテンシャルを有しています。

本施設は、地上4階建、延床面積約2万4,000坪の大規模マルチテナント型物流施設です。最小約1,000坪からの分割利用に対応しており、小規模な物流ニーズから大規模な広域配送拠点まで、テナント企業の多様な事業戦略や物流計画に柔軟に対応することが可能です。

さらに、物流ニーズを的確に捉え、シングルランプによる各階接車やメゾネット形式を採用することで、効率的な物流動線を確保しています。有効天井高 5.5m・床荷重 1.5t/m²の高仕様に加え、危険物倉庫の併設により、多様な物流ニーズに対応可能です。併せて、庫内環境やサステナビリティにも配慮しています。4階の倉庫部分には作業用空調を実装しているほか、カフェテリアや従業員向けの無人コンビニエンスストアを設けることで、施設で働く人々の利便性の向上や就労環境の向上を図っています。これらにより、高い従業員満足度を得られ、人材確保の面でも優位性を発揮することが期待されます。

本施設の敷地内に、賃貸用危険物倉庫（平屋建）6棟を併設している点が特徴的で、一般倉庫では保管が難しい危険物や特殊な管理を要する製品の取り扱いにも対応します。これにより、幅広い保管ニーズに応えるとともに、テナント企業の多様な物流オペレーションを支える高機能な施設環境を実現しています。

さらに、マルチ型物流倉庫と危険物倉庫を同一敷地内に備えることで、一体的かつ効率的に運用できる体制を構築しており、物流効率の向上や事業運営の柔軟性向上にも寄与します。こうした機能を通じて、本施設はテナント企業の多様な物流・事業戦略を支える物流拠点として、高い付加価値を提供します。

当社は、「社会の発展への貢献」「社業の持続的成長」「ステークホルダー価値の向上」を経営方針に掲げ、事業活動を通じて社会課題の解決とSDGsの達成に取り組んでいます。本施設においても、環境負荷の低減と持続可能な社会の実現を目指し、さまざまな環境配慮施策を導入しています。

その一環として、本物件では屋上に自家消費用の太陽光発電設備を設置し、施設内で使用する電力の再生可能エネルギー化を推進しています。加えて、外部売電用の太陽光発電設備も併設することで、施設運営における環境配慮にとどまらず、社会全体の脱炭素化にも貢献します。

また、倉庫内部には人感センサー付きLED照明を採用し、使用状況に応じた効率的な点灯制御を行うことで、省エネルギー化を図っています。さらに、タブレットによる一括管理により、電気使用量の可視化と運用の最適化を可能とし、継続的な省エネ推進に取り組んでいます。

なお、本施設は、建築物の環境性能を総合的に評価するCASBEEにおいてAランクを取得しており、環境負荷低減や快適性に配慮した施設として高い評価を受けています。

当社はこのたび、大和郡山市と「災害時等における施設利用に関する協定」（以下本協定）を締結しました。本協定は、大和郡山市域において災害が発生し、または発生するおそれがある場合に、本施設を活用し、近隣住民等の一時避難場所の提供や、市が必要に応じて調達する物資およびインフラ復旧に必要な資機材等の荷卸し・保管・積込みを行う災害対応拠点としての利用について、相互に協力し、市民生活の安定を図ることを目的とするものです。あわせて、平時からの情報共有や必要な連絡・調整、防災訓練や防災啓発活動への協力を通じて、地域の防災力向上にも貢献していきます。

本施設では、テナントを募集しております。施設概要や募集条件等の詳細については、以下URLよりご確認ください。

賃貸倉庫テナント募集URL：奈良県の貸し倉庫〖CBRE〗