維持管理BIM
建物の運用段階に合わせてBIMに紐づく属性・図面・履歴データを参照・更新し、維持管理業務の効率化を支援します。
維持管理BIMは、設計・施工段階で構築したBIMモデルを、維持管理・運用フェーズへ継承する仕組みです。BIMーFMソフト連携により設備点検・運用計画・運用改善の意思決定を効率化します。
属性情報の活用・点検履歴の一元化
BIMモデルに部材や設備の仕様・材質・性能・製造者・保修期間などの属性情報を付与し、各種法定点検や日常巡回の履歴をその属性に直接ひも付けて蓄積・管理する取り組みです。
紙の図面や個別のExcel台帳が並列管理されていた従来業務では、情報の所在が分散し、確認作業や過去データの検索に多大な手間を要していました。属性情報と点検履歴をBIM上で一元化することで、設備の仕様や保修情報を即時に参照できるだけでなく、いつ・どこで・どのような不具合や劣化が発生したかを可視化できます。部位ごとの劣化傾向や故障頻度を的確に把握でき、担当者交代時の引き継ぎミスや情報ロスの防止にもつながります。
更新計画の最適化
BIMに蓄積された属性情報と点検履歴を統合的に分析し、設備機器や部材の更新・修繕時期を根拠に基づいて判断する取り組みです。
従来の更新計画は保全サイクル表や経験則に依存する面が大きく、必ずしも最適なタイミングでの更新ができていないケースも少なくありませんでした。BIMデータを活用すれば、稼働年数・劣化度・重要度・故障履歴といった複数の指標を組み合わせ、優先順位を付けた計画立案が可能になります。
さらに、BIMとFMソフトを連携させることで、更新が必要な時期やその時点の概算費用といった資産情報を一元的に可視化でき、長期修繕計画と現状にあわせたライフサイクルコスト（LCC）の最小化や年度予算の平準化を実現できます。
